1、案名：泰山.新天地

　　2、所在城市：陕西省韩城市

　　3、项目规模：总面积为17万平方米

　　4、项目类型：社区购物中心

　　5、项目地址：陕西省韩城市新志区太史大街与盘河路什字东北角

　　6、开发公司：陕西泰山置业集团有限公司

　　7、项目所处阶段：招商建设阶段

　　8、项目研判时间：2015年3月12日

　　9、项目研判结论：

　　恩次方通过对现代城市商业综合体模式和发展趋势深入的分析研究，在此基础上提出了全新的5A级主题城市综合体概念，以客户价值为中心，从城市未来发展规划的视角进行商业模式的创新和概念的延伸。现代城市商业综合体的核心已从基本的购物满足发展到追求消费过程的体验，从同质化消费发展到追求差异化消费，从基本物质满足发展到追求意识形态的享受。我们认为，一个占据市场领导者地位的理想城市综合体应该是一个能够提供便捷服务，拥有完美配套设施和购物环境的城市综合体，这样的城市商业综合体更具持久生命力，更是创利经营的关键所在。

　　商业品牌标准：A级

　　商业是一个城市创造繁荣与财富的特定空间，商业的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的商业的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性，商业品牌要与城市有极大的关联性，对城市未来发展具备重要的价值。因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的商业，将评定为商业品牌标准A级。

　　服务质量标准：A级

　　服务质量一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住商业品牌专业化服务上。两者俱佳，将认为其具备服务质量A级标准。

　　客户层次标准：A级

　　客户层次指的是指商业的经营者或消费者。不管是是进入的商业经营者还是消费者，均存在一定的圈层心理，对商业而言，主力客户的层次通常是趋同的，在某种程度上是商业档次、质量和品牌形象的集中体现，也是消费者本身地位和身份的象征。

　　地理位置标准：A级

　　只有区位在城市现有核心商圈或潜在核心商圈才具有较高投资价值，该商业才能获得地理位置标准A级。

　　硬件设施标准：A级

　　主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。

　　泰山时代广场是以后时尚品牌工厂折扣城为核心，以超市、影院等主力业态为基础，以餐饮、娱乐等体验业态为引领，以酒店、公寓、写字楼等为配套的主题城市综合体，区别于现有城市综合体、购物中心、传统百货等以吃、穿、住、用为基本消费需求的形态，使精神文化消费与物质消费两者统一化，从基本的购物满足发展到追求消费过程的体验和意识形态的享受。