汇金时代购物中心
1.所在城市:宁夏吴忠
2.项目规模:总建筑面积7万平方米
3.项目类型:商业综合体
4.项目地址:宁夏吴忠裕民路
5.开发公司:吴忠永昌房地产开发有限公司
6.项目所处阶段:招商调整阶段
7.项目研判时间:2018-8-30
项目研判结论:
项目通过全新调整定位为以城市折扣为主题,以100家风味美食餐饮为核心,以后时尚体验式空间场景为特色,以儿童主题及休闲娱乐业态为主力,以超市卖场及时尚购物为基础的“都会时尚休闲体验式购物中心”。
核心竞争力差异化塑造:
1、城市折扣主题——高举“折扣”主题旗帜,直击吴忠消费者核心痛点,将“折扣”进行到底,掀起城市消费“性价比”浪潮,力挽狂澜,独霸市场。
吴忠当地商业项目以百货商场为主,服装品类并不稀缺,但品牌层级普遍较低,折扣力度不足,未能激发消费者狂热的购物欲望,经营局势相对低迷。汇金时代应紧抓这一核心空缺,强势引进外埠优质品牌及厂商货源,并在全场男女服装、黄金珠宝、化妆品等各类业态上大作“折扣”主题,以“高性价比”填补市场空白,打造吴忠百货购物的“疯狂扫货圣地”。
2、餐饮美食名片——紧贴“食在吴忠”地域符号,将餐饮美食业态做大做强,在品类、风味、数量、规模上秒杀当地所有商业项目,打造吴忠美食消费第一目的地,形成万众狂欢的“吴忠印象美食街”。
吴忠当地商业项目以百货商场为主,除万达、金龙、光耀街外,餐饮主题业态缺失。汇金时代将规划100家风味美食餐饮商铺,在品类、风味、数量、规模上秒杀当地所有商业项目。
吴忠各大百货商场较为传统,建筑千店一面,风格单调、无趣味、缺活力,消费者早已产生视觉疲劳。新的商业体验时代已经到来,为满足其品质和个性化消费需求,为满足其不拘一格、疯狂猎奇、猛刷存在感、标榜新奇特的心理,项目将针对整体建筑空间进行全面优化,并重点以室内街区室外化的“后时尚工业风”主题化、体验式场景打造餐饮美食街区,在吴忠所有商业体中脱颖而出、亮瞎眼球,并能快速引起广泛的传播,将项目打造成为吴忠商业的
“美食打卡圣地”。
3、儿童智趣天地——抓住“儿童”这一家庭消费客群引擎,将儿童业态做到精专机制,体验为主、零售为辅,打造吴忠当地最具活力的“儿童王国”。
项目在儿童主题版块上将以儿童游乐、益智、DIY、书吧等体验型业态为主,以儿童零售百货为辅,将比金龙较为单一的教育培训更具优势,也与万达以儿童零售百货为主的儿童业态形成鲜明的差异化,通过体验业态增加滞客能力及凝聚力。
4、黄金珠宝城——1楼黄金珠宝原规划落位较为零散,且数量上规模优势不突出(最初仅9家),在新的规划蓝图中,将黄金珠宝版块做大做强(增至18家),超越银川、吴忠区域其它所有项目该板块体量,打造本地数量最多、品牌最全、产品最丰富、服务最多元的“黄金珠宝城”。
在业态品类上,应做大做强,形成业态聚集效应,囊括黄金珠宝、玉器类、首饰、工艺品等所有穿戴饰品相关品类。
除在货源、款式上做强常规热销黄金珠宝商品外,为市民提供黄金珠宝检测鉴定、维修、美容、高级定制等专业服务,并可与当地众多婚纱摄影婚庆公司建立联盟合作,为消费者提供了更多元化的购物与增值服务。
在主题运营上,与婚庆、婚纱、汽车等各行业大型机构建立异业联盟合作,并通过各类“相亲”、“情人节”、“春节”、“元宵节”、“七夕节”等主题节庆的策划,为黄金珠宝业态经营带动广泛高端消费客群。
5、女性消费主题——加强女装,拓宽女装年龄阶层、品牌层级及品类,并通过黄金珠宝饰品、化妆品、美容保养、咖啡轻餐茶饮等女性关联业态的丰富,打造吴忠女性一站式消费领地。
吴忠商业项目大都传统保守,缺乏针对性主题打造,以女装为核心,融合黄金珠宝饰品、化妆品、美容保养、咖啡轻餐茶饮、风味美食、儿童主题等关联业态,形成完整的女性商业消费生态圈。并通过组织丽影盛会俱乐部,策划女王狂欢节、自拍大赛、抖音万人迷等系列活动进行圈层运营、强势传播,为吴忠女性量身打造独特的一站式消费领地